Wann der Energieausweis Pflicht ist
Beim Verkauf, bei der Neuvermietung und bei der Verpachtung müssen Sie Interessenten spätestens bei der Besichtigung einen gültigen Energieausweis vorlegen und ihn nach Vertragsschluss übergeben. Schon in der Immobilienanzeige müssen die wichtigsten Kennwerte stehen, darunter der Energiekennwert, der wesentliche Energieträger, das Baujahr und die Effizienzklasse. Für Neubauten ist der Ausweis ebenfalls vorgeschrieben.
Die Pflicht stand bis Juli 2026 im Gebäudeenergiegesetz. Seit dem 29. Juli 2026 gilt das Gebäudemodernisierungsgesetz, das auch die Regeln zum Energieausweis enthält. Wir erstellen Ihren Ausweis nach den jeweils geltenden Vorgaben.
Bedarfsausweis oder Verbrauchsausweis?
| Verbrauchsausweis | Bedarfsausweis | |
|---|---|---|
| Grundlage | Tatsächlicher Verbrauch der letzten drei Jahre | Berechnung aus Bauteilen und Anlagentechnik |
| Aussagekraft | Hängt stark vom Nutzerverhalten ab | Unabhängig von den Bewohnern, vergleichbar |
| Vor-Ort-Termin | nicht zwingend | ja, Aufnahme des Gebäudes |
| Pflicht | zulässig bei vielen Gebäuden | Pflicht u. a. bei Häusern mit weniger als fünf Wohnungen, deren Bauantrag vor dem 1. November 1977 gestellt wurde und die nicht modernisiert sind |
Für ältere Ein- und Zweifamilienhäuser in Düsseldorf ist deshalb häufig ein Bedarfsausweis nötig. Er ist auch die bessere Grundlage, wenn Sie danach sanieren möchten.
Was die Effizienzklassen bedeuten
| Klasse | Endenergie in kWh pro m² und Jahr |
|---|---|
| A+ | unter 30 |
| A | 30 bis unter 50 |
| B | 50 bis unter 75 |
| C | 75 bis unter 100 |
| D | 100 bis unter 130 |
| E | 130 bis unter 160 |
| F | 160 bis unter 200 |
| G | 200 bis unter 250 |
| H | 250 und mehr |
Ein Haus in Klasse F, G oder H hat meist großes Einsparpotenzial. Hier lohnt sich zusätzlich ein Sanierungsfahrplan, den der Bund mit 50 % fördert.
Stand: Oktober 2026. Die Angaben fassen die Förderbedingungen nach unserem Kenntnisstand zusammen, verbindlich sind die aktuellen Richtlinien von BAFA und KfW.
